01 ／ SUMMARY
今月のポイント：2026年は、8か月で去年1年分を超えた
福岡市の民泊は1,432件。2026年1〜8月だけで426件が届け出られ、2025年1年分（370件）を超えました。博多区に約4割が集まり、なかでも美野島・博多駅南・住吉の3町に集中しています。
運営者が気にすべきこと
- 計算博多区は2026年1〜8月で216件（2025年1年分は149件）。考察同じ価格帯の物件が増えるほど、単価の下落が起きやすくなります。
- 計算早良区は8か月で25件と、2025年1年分（12件）の約2.1倍。考察中心部以外にも広がり始めています。
- 事実博多区の美野島だけで132件（博多区の約23%）。考察密集地では、写真・設備・価格の差が予約を左右します。
02 ／ BY WARD
区別の件数：博多区と中央区で約6割
福岡市の民泊 区別の件数
2026年8月31日時点。住所に区の記載がない20件は除く
出典：福岡県「住宅宿泊事業届出情報（令和8年8月31日時点）」をPrevioが集計［1］
区ごとの増え方と、多い町名
| 区 | 総数 | 2025年 | 2026年 1〜8月 | 多い町名（上位3位まで） |
|---|---|---|---|---|
| 博多区 | 576 | 149 | 216 | 美野島 132／博多駅南 76／住吉 70 |
| 中央区 | 348 | 87 | 76 | 舞鶴 36／春吉 30／谷 27 |
| 南区 | 137 | 39 | 26 | 井尻 29／大楠 15／塩原・清水 各12 |
| 東区 | 115 | 33 | 33 | 西戸崎 16／箱崎 14／原田 8 |
| 城南区 | 93 | 28 | 23 | 鳥飼 29／別府 24／西片江 9 |
| 西区 | 75 | 15 | 19 | 愛宕 11／生の松原・下山門 各9／姪の浜 7 |
| 早良区 | 68 | 12 | 25 | 室見 11／城西・西新 各10／高取 7 |
オレンジ色の数字は、8か月で2025年1年分を超えた区です。「2025年」「2026年」は、今も一覧に載っている住宅を届出日の年で数えたものです。
03 ／ TREND
増え方：届出年ごと・月ごと
福岡市の民泊 届出年ごとの件数
2026年8月31日時点で一覧に載っている住宅を、届出日の年で数えたもの。2026年は1〜8月
2026年の月別の届出件数（福岡市）
8月が98件で最多
出典：［1］をPrevioが集計。古い年ほど、その後に廃止されて一覧から外れた住宅があるため少なめに出ます
04 ／ BY TOWN
町名別：博多区と中央区の上位8町
博多区
| 町名 | 件数 |
|---|
中央区
| 町名 | 件数 |
|---|
出典：［1］をPrevioが集計。住所の区名の直後の町名で分類（丁目は合算）。町名の書かれていない住所は「町名の記載なし」として別に数えています
訂正（2026年10月1日）：公開時の集計で、丁目や番地を漢数字で書いた住所（例：舞鶴二丁目）や、番地の後ろに建物名が続く住所を数え漏らしていたため、町名別の件数の一部を修正しました（例：中央区の舞鶴 31件→36件、博多区の住吉 68件→70件、西区の愛宕 9件→11件、中央区の今泉 18件→20件）。区別・市全体の件数に変更はありません。現在は、住所の書き方の違いを試験で確かめ、2通りの方法で数えて一致を確認してから掲載しています。
訂正（2026年10月1日・2回目）：同じ町の表記ゆれ（例：「渡辺通り」と「渡辺通」）を別の町として数えていたため、中央区の渡辺通を 22件→26件 に修正しました。区別・市全体の件数に変更はありません。現在は、町名を日本郵便の公式の町名一覧と照らし合わせ、一覧に無い町名があれば掲載前に止まる仕組みで確認しています。
自分の物件の町だけを、毎月追いかけたい方へ
このレポートは市全体の数字です。Previoでは、運営中の物件の周辺に絞って、新しい届出を毎月お知らせする仕組みを作れます。仕組みを見る →
WHY FUKUOKA
なぜ福岡市を見るのか
| 旅行者 | 事実福岡市の外国人入国者数は390.0万人（2024年）で過去最高。コロナ前（2019年 269.5万人）を上回りました。 出典：福岡市「福岡市の観光・MICE 2025年版（福岡市観光統計）」 |
| 宿泊の埋まり具合 | 事実市内のホテル・旅館の客室稼働率は80.4%（2024年平均）で、コロナ前（2019年 79.6%）と同じ水準です。民泊の稼働率とは別の数字です。 出典：福岡市「福岡市の観光・MICE 2025年版」（原資料：観光庁「宿泊旅行統計調査」） |
| 再開発（博多駅周辺） | 事実博多駅周辺（博多コネクティッド）では、2026年3月末時点で30棟が竣工しています。 出典：福岡市「博多コネクティッド」 |
| 地価 | 事実博多区の地価（2026年地価公示）は、商業地 +9.1%・住宅地 +7.6%（いずれも対前年平均変動率）。 出典：福岡市「令和8年地価公示（福岡市分）区別平均価格及び対前年変動率」 |
05 ／ HOW TO READ
この数字の数え方
| 数えたもの | 福岡県が公表している住宅宿泊事業（新法民泊）の届出一覧に、データ時点で載っている住宅 |
| 含まないもの | 旅館業法の許可を受けた簡易宿所・ホテル／すでに廃止された届出 |
| 区・町名 | 一覧の住所から、Previoが機械的に分類。住所に区の記載がない20件は区別の集計から除外（町名から区がわかるものもありますが、推測で振り分けていません。そのため区ごとの件数は実際より少なめの場合があります）。公式の町名一覧と合わず町名を判定できない住所は、ランキングから除いています。個人の住所や届出番号は掲載しません |
06 ／ FAQ
よくある質問
福岡市の民泊（住宅宿泊事業）は何件ありますか？
福岡県の届出一覧（2026年8月31日時点）に載っている福岡市内の住宅は1,432件です。廃止された届出は含みません。
福岡市で民泊が一番多い区はどこですか？
博多区が576件で最も多く、市内の約40%を占めます。次いで中央区が348件です（2026年8月31日時点）。
福岡市の民泊は増えていますか？
2026年1〜8月に届け出られた住宅は426件で、2025年1年間は370件でした。8月が98件で最多です。
この件数に含まれないものはありますか？
旅館業法の許可を受けた簡易宿所やホテルは含みません。住宅宿泊事業法（新法民泊）の届出のみを数えています。
このレポートはいつ更新されますか？
福岡県が届出一覧を更新するのに合わせて、毎月更新します。
07 ／ SOURCES
出典（確認日：2026年10月1日）
- 福岡県「住宅宿泊事業の届出情報（令和8年8月31日時点）」
https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/juutakusyukuhakujigyouhou.html - 福岡市「福岡市の観光・MICE 2025年版（福岡市観光統計）」
https://www.city.fukuoka.lg.jp/keizai/marketing/shisei/fukuokashikankoutoukei2025.html - 福岡市「博多コネクティッド」
https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/kaihatsu/toshi/HAKATA_CONNECTED.html - 福岡市「令和8年地価公示（福岡市分）区別平均価格及び対前年変動率」
https://www.city.fukuoka.lg.jp/zaisei/zaisan/machi/chikakouji_r8.html
08 ／ ABOUT THIS REPORT
このレポートの作り方・運営者
| データの出どころ | 福岡県が公表している「住宅宿泊事業届出情報」（PDF）。Previoが独自に聞き取ったり、予約サイトから集めたりした数字は使っていません |
| 集計の方法 | 一覧の全件を機械的に読み取り、区・町名・届出年月で数えています。集計の手順は毎月同じです |
| AIと自動化の使い方 | データの読み取り・集計・記事の数字の差し込みは、Previoが作った自動化の道具とAIで行っています。数字は道具で照合し、考察と公開の判断は人が確認しています |
| 確認 | 住所の書き方の違いを試験で確かめ、2通りの方法で町名を数えて一致を確認しています。区別の合計（1,412件）＋区の記載なし（20件）＝福岡市の総数（1,432件）。掲載する数字は集計データから自動で入れています |
| 更新のルール | 福岡県の一覧が更新されたら、このページを最新の数字に書き換えます。前の号は、日付つきのページとしてアーカイブに残します |
| 運営者 | Previo（AIリサーチの仕組みの構築・運用）。previolab.com／特定商取引法に基づく表記 |
09 ／ BACK NUMBERS
過去の号
- 第1号（本号） 2026年8月末時点（2026.10.01 公開）
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